Guía para el ciudadano sobre las Ayudas a la rehabilitación de edificios y viviendas

El Colegio de Aparejadores junto con el Colegio de Administradores de Fincas de la Región de Murcia, han editado una Guía dirigida a los ciudadanos sobre las ayudas de rehabilitación de edificios y viviendas del Plan de recuperación, transformación y Resiliencia. 

El objetivo de la Guía es mostrar de una forma sencilla la información más relevante sobre los diferentes programas de ayudas a la rehabilitación residencial. También se facilita un catálogo de posibles actuaciones que se pueden llevar a cabo en los edificios, y mediante un ejemplo se muestra el coste de cada intervención, ayuda obtenida y el plazo de amortización, de las diferentes soluciones propuestas.

Incorpora, además, un apartado sobre la oportunidad que supone solicitar estas estas ayudas, resaltando entre otras las ventajas fiscales, la simplificación para la toma de decisiones por parte de las comunidades de propietarios, pero sobre todo los beneficios directos a los usuarios y la contribución a la descarbonización de nuestro planeta. 

Con esta publicación, el Colegio de Aparejadores de Murcia completa otra de las acciones previstas, junto con el Manual práctico para la redacción del Libro del edificio existente, publicado hace unas semanas, enmarcadas ambas en la planificación de acciones encaminadas a la formación específica de nuestros colegiados, y en la redacción de documentos y guías divulgativas con el objetivo de agilizar los trámites y ofrecer un mejor servicio a los ciudadanos.

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Consejo Eficiencia Energética Ahora que el precio de la electricidad se ha disparado, esta información te interesa: una vivienda bien aislada tiene un menor consumo eléctrico, ya que requiere de un menor uso de sistemas de climatización durante el año y en su funcionamiento, dichos sistemas trabajarán de forma más eficiente, y por tanto más económica. No pierdas detalle y empieza a ahorrar. Además, sustutuir o mejor el aislamiento de tu vivienda es una de las actuaciones subvencionada por las Ayudas en materia de rehabilitación residencial y vivienda social del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (De los Fondos Next Generation):  Se contemplan dos puntos concretos destinados a la mejora de los edificios y viviendas, concretamente los programas 3 y 4: Programa de ayuda a las actuaciones de rehabilitación a nivel de edificio. Programa de ayuda a las actuaciones de mejora de la eficiencia energética en viviendas. Las comunidades autónomas y las ciudades de Ceuta y Melilla deberán realizar sus convocatorias de ayudas conforme a lo establecido en el mismo, concretando los requisitos, plazos y procedimiento para formalizar la de solicitud.  Cómo mejorar el aislamiento de mi vivienda Debemos comenzar por detectar los puentes térmicos de nuestra vivienda. Pero, ¿qué es un puente térmico? Es cada punto en los elementos de la fachada o cubierta de nuestra casa donde se rompe la continuidad del aislamiento o se utilizan materiales de alta conductividad térmica. ¿Dónde pueden estar esos puentes térmicos? Los podemos dividir en 3 grupos: Puentes térmicos integrados en la construcción: ocurren cuando hay un cambio de espesor en el cerramiento, como pueden ser los pilares integrados en fachadas, cajas de persianas, lucernarios, hornacinas para poner el radiador… Puentes térmicos en los encuentros de la envolvente: se producen en encuentros entre 2 o más paramentos como pueden ser la unión de dos fachadas, la unión de fachada y forjado, la unión de fachada y cubierta… Puentes térmicos por material de alta conductividad: en este caso podemos hablar de ventanas de aluminio, una fachada de una hoja que no esté aislada… ¿Cómo podemos mejor el aislamiento de una vivienda existente? El Código Técnico de la Edificación en su Documento Básico de Ahorro de Energía (DB-HE) nos da las pautas. Existen varias opciones, como indicamos a continuación: Cambiando las ventanas: utilizando una carpintería que evite los puentes térmicos, por ejemplo, de PVC, e incluyendo doble acristalamiento con cámara de aire entre los dos. Inyección de aislamiento en la cámara de la fachada: cuando se detecta que es el conjunto de la fachada el punto crítico, se puede utilizar este método. Se trata de hacer unas perforaciones en la hoja exterior de la fachada por donde se inyecta el aislante. Se deberán tomar imágenes termográficas para detectar si el aislante está bien colocado. Trasdosados: si se va a hacer una reforma completa, se puede utilizar esta técnica de incorporar paneles aislantes entre la cara exterior de la fachada y la cara interior. Es la solución más económica. Sistema de aislamiento térmico exterior (SATE): es una técnica que trata de recubrir el exterior de la vivienda o edificio con paneles aislantes y se crea un nuevo acabado para nuestro edificio. Este sistema elimina por completo los puentes térmicos, por lo que es el más eficaz. Trasdosados directos: se realiza tanto en paredes como techos con materiales que sirven directamente como acabado con paneles de fibras orientadas, corcho, etc. O incluso, sobre nuestra pared interior se pueden aplicar las placas de aislante y realizar un trasdosado con placas de pladur. Contacta con un Arquitecto técnico, como experto en construcción y eficiencia energética, tras la visita a tu vivienda, realizará un informe de evaluación mediante termografías y un estudio previo de los sistemas constructivos. Podrá asesorarte en cuál es la mejor solución que se adapta a tu vivienda, elaborar la documentación y dirigir los trabajos de reforma posteriores. 

¿Ascensor o elevador?

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Consejo Accesibilidad ¿Conoces las diferencias? En este artículo desarrollamos las características de cada uno de ellos, así como las claves para decantarse por una u otra solución. Empecemos por definir cada uno de ellos. El ascensor desplaza personas y mercancías de forma vertical por una edificación.  Se suele instalar en edificaciones concurridas como son edificios de viviendas, oficinas, públicos, hoteles, etc., donde hay un gran tránsito de personas. Para instalar un ascensor hay que tener en cuenta la normativa que se establece en el DB Seguridad de Uso y Accesibilidad, así como la Norma UNE-EN 81 70. Además de esto deben pasar revisiones mensuales para garantizar la correcta funcionalidad y seguridad del aparato. Los ascensores alcanzan una velocidad de entre 1 y 2 m/s. En cuantoa su instalación, hay que tener en cuenta que debe haber un cerramiento alrededor del hueco donde irá el ascensor, así como un foso de una altura aproximada de 1,2m. El elevador también sirve para desplazar personas de manera vertical, así como también mercancías. Sin embargo, está pensado para edificaciones donde el tránsito de personas no es muy elevado, ya que su velocidad no permite un desplazamiento rápido, su velocidad ronda los 0.15m/s. Para su instalación también necesitamos un cerramiento alrededor del hueco de desplazamiento, pero el foso necesario es bastante inferior al de un ascensor, en torno a un 20cm. Cabe destacar que el elevador es más económico, tiene un mantenimiento más liviano, y económico ya que tiene un menor consumo, puesto que solo consume energía cuando el desplazamiento es hacia arriba. La dimensión de este aparato será siempre, como mínimo, la suficiente para que sea accesible. Sabiendo esto, ¿por cuál nos decidiremos? Debemos fijarnos en el tráfico de personas de la edificación, la altura total que tendrá que salvar el aparato y cuantas paradas deberá realizar a lo largo de la altura total. El elevador está pensado para para viviendas unifamiliares, con un máximo de 5 alturas. Podría también instalarse en un edificio plurifamiliar, pero debería estudiarse la posibilidad de instalar un ascensor, ya que el tránsito de personas es mayor que en una vivienda unifamiliar. También podríamos decantarnos por un elevador cuando se trate de salvar barreras arquitectónicas y mejorar la accesibilidad siempre que su uso y la altura a salvar no sean muy elevados. Sin embargo, para un uso continuado, con alto tránsito de personas y con más de 5 paradas, la opción más óptima será instalar un ascensor. Todos los requisitos técnicos que son aplicables para la construcción de ascensores se regulan mediante la norma UNE EN 81-20:215, que encontraremos en el Código Técnico, en el apartado de seguridad de utilización y accesibilidad. Si tienes dudas, te recomendamos consultar a un aparejador, arquitecto técnico o ingeniero de edificación, para que estudie y valore la situación concreta, y te asesore en cuál es la mejor opción. Además podrá realiza el proyecto y dirección de las obras necesarias para su instalación así como los trámites necesarios en el Ayuntamiento.

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Fisuras en mi vivienda ¿me debo preocupar?

Consejo Mantenimiento En muchas ocasiones nos asustamos al ver que aparecen ciertas aberturas en nuestros edificios, generalmente en los paramentos verticales, aunque también pueden verse en suelos y techos, y a simple vista es difícil saber si son preocupantes o no. En primer lugar, debemos distinguir si se trata de una fisura o de una grieta, y se diferencian según el tamaño de las aberturas y el lugar donde aparecen: Las fisuras son aberturas pequeñas que aparecen en la superficie de revestimientos y por tanto provocan daños superficiales que simplemente afectan a la estética. Sin embargo, las grietas son aberturas más grandes y profundas que suelen aparecen en los elementos estructurales (pilares, muros de hormigón, …) y afectan gravemente a la edificación. Las fisuras pueden aparecer en la superficie del material por varios motivos: mala calidad de los materiales. inadecuada aplicación de la pintura sobre el paramento. golpes, vibraciones o impactos. dilatación y contracción de los materiales por cambios bruscos en la temperatura. humedades y cristalización de sales. incompatibilidad química entre distintos materiales. En la mayoría de los casos, las fisuras pueden ser reparadas fácilmente quitando el revestimiento y aplicando otro nuevo. Al contrario, las grietas nos pueden avisar de daños estructurales que suelen estar provocados por fallos en el cálculo o la mala ejecución de un elemento estructural. Dichas grietas deben ser analizadas y estudiadas para saber si van aumentando de tamaño con el tiempo y así conocer el tipo de solución a realizar. Por tanto, al ver una abertura en nuestra vivienda y ante la duda de saber si se trata de una fisura o grieta, recomendamos contactar con un arquitecto técnico, que como experto en edificación, podrá analizar el problema y encontrar la solución más adecuada a nuestro caso, evitándole asumir riesgos innecesarios.